» Загородный участок с домом, дачный или садовый в товариществе, арендованное полей для сельхоз деятельности – это всегда территория, которая должна иметь точные границы и строго отмеренную площадь.Если изначально не проводилось выделение границ, могут возникать спорные вопросы по земельным участкам. Земля является важным природным ресурсом, ее можно использовать под строительство, сельское хозяйство, организацию отдыха и другие виды деятельности.Поэтому никто не хочет терять даже сантиметр своей площади, строго следит за соблюдением рубежей соседнего участка.При малейших сомнениях начинается выяснение прав на ту или иную часть надела.

Законодательно решает только межевание земельного участка споры с соседями.

Его можно заказать для только выделенного надела или для территории, которая раньше не была оформлена по всем правилам, не имеет кадастрового паспорта и других документов с точным указанием своих границ.Межевание между соседями проводят только квалифицированные специалисты, имеющие разрешение на такого рода услуги. Результат межевания оформляется документально, участок получит паспорт по кадастру и будет занесен на специальную кадастровую карту.Межевание законно устанавливает границы, которые должны иметь все земельные участки.

Длительное время землю могли выдавать без правоустанавливающих документов, не проводят разделение соседних наделов по границам. В итоге такие владельцы не могут даже доказать теперь свои права, а также доказать точную площадь своей недвижимости.Если не проводились официальные работы по межеванию, спорные вопросы по земельным участкам неизбежны, многие захотят добавить своему наделу еще несколько сантиметров и даже метров.

Отсутствие межевания поэтому и выявляется чаще всего тогда, когда происходит конфликт между владельцами соседних территорий.

ВНИМАНИЕ! При межевании земельных участков границы устанавливаются официально, закрепляются документально, поэтому и разрешаются все споры между соседями за дополнительную площадь.Чтобы заказать процедуру межевания, нужно обратиться с заявлением в отвечающий за земельный учет органы и вызвать соответствующего специалиста.Чаще всего у соседей конфликты возникают при ошибочном установлении смежных границ или координат земельного участка. Практика показывает, что неправильно установленные границы обычно выявляются при попытке оформления документов в органах Росреестра. Расположение характерных точек земельного участка нередко изменяется при нарушении законодательных норм относительно межевания территории.У недобросовестного соседа может возникнуть умысел скрыть факт предстоящего мероприятия от других заинтересованных лиц или фальсифицировать подписи, вносимые в образец акта признания границ владения.

О признании местоположения характерных точек земельного участка некорректными могут заявить иск и в том случае, если территория была переведена в собственность по дачной амнистии. Это означает, что в процессе оформления документов будущий собственник не выполнял межевание своих владений, что неправильно и опасно.

Проблемы возникают и при проведении межевых работ некомпетентными специалистами, поэтому замеры земельного участка можно доверять лишь профессионалам.Когда судебная процедура неизбежна, важно собрать максимальное количество справок и официальных документов, чтобы обосновать иск и подтвердить наличие неправильно оформленных бумаг.

Рассматривая иск, судебная инстанция зачастую дополнительно заказывает землеустроительную экспертизу. Это мероприятие позволяет установить истинное положение дел. Судебная система возлагает ответственность за межевание земельного участка на основании ложных сведений на собственника территории.

1. Проблемы с межеванием могут возникать из-за ошибки специалиста, который устанавливал границы земельной территории, или из-за желания соседа забрать себе часть чужой земли.
2. Иногда соседи приглашают специалиста по межеванию, не оповестив о предстоящих работах владельцев других участков, расположенных рядом. И в таком случае он действует в своих интересах.
3. Возможно, у собственника земли возникают возражения на результаты работ специалиста по геодезии, он считает, что его интересы нарушены. В таком случае он также может обратиться в судебные инстанции.
4. Суды решают спорные вопросы по межеванию участков в тех случаях, когда живущие рядом люди не могут договориться между собой, не доверяют друг другу. В таком случае, если нет взаимопонимания, лучше не тратить время и нервы, работники суда разрешат конфликт грамотно, профессионально, соблюдая законодательство в земельной сфере.

Межевание должно производиться после утверждения границ участка с соседями.

Для этого необходимо соблюсти процедуру согласования.

Не позднее, чем за месяц до даты определения границ участка необходимо предупредить об этом соседей. Чаще всего, в этот день, для подписания акта о межевании, должны собраться владельцы рядом расположенных участков.Еще почитать: Договор ренты с пожизненным содержанием с иждивениемЕсли извещение соседа о предстоящем межевании было произведено надлежащим образом, но он не явился на встречу и не высказал никакого недовольства, то в акт вносится соответствующая пометка.

К межевому плану прикладывается подтверждение об извещении должным образом.

Сама процедура межевания считается предварительной. Повторное уведомление рекомендуется отсылать через месяц после проведения предварительного межевания.

Если сосед снова не появится на собрании и не подпишет акт, то межевание будет считаться проведённым. В тех случаях, когда сосед не вышел на связь после публикации объявления, в течение месяца, то границы участка утверждаются автоматически. Все эти правила действуют только в том случае, если сосед не объявился и не высказал недовольства по поводу утверждения границ участка.

Гораздо сложнее провести межевание, если сосед появился и предъявил письменное подтверждения своего несогласия с утверждением границ.

В этом случае, провести определение границ надела можно только обратившись в суд. Успех решения данного вопроса зависит от того, какие правовые отношения установлены касаемо спорного участка земли:Межевания выполняется только специалистом, имеющим лицензию на такой вид деятельности. При этом нужно необходимо соблюдать ряд требований и исполнителю услуги, и ее заказчику.

Для того, чтобы инженер смог приступить к работе, владелец земли должен предоставить правоустанавливающие документы.

• Оповещение соседей – обязательное условие. При его несоблюдении заказчик межевания может снова столкнуться с претензиями и спорами.
• Результат межевания отражается в базе Росреестра.
• Важный документ, который заказчик получает по завершению работы – это акт согласования границ.
• Если у заказчика несколько участков, он оплачивает работу по каждому из них отдельно.

Границами земельного участка являются линии, определяющие расположение земельного участка.Условно их можно разделить на следующие виды:Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

1. фактические (как проходят границы на данный момент с учетом заборов, оврагов, и других искусственных препятствий);
2. границы, которые внесены в кадастровый учет
3. юридические (границы с учетом кадастровых работ, но до кадастрового учета);
4. исторические (как изначально проходили границы);
5. декоративные (как проходит участок с точки зрения государства и до проведения кадастровых работ);

Спор между соседями возникает при определении законности линий, разделяющих данные участки.

При мирном решении споров владельцы приходят к единому мнению после изучения вопроса. При определении границ участка требуется присутствие всех лиц, права которых затрагивает процедура межевания.

При их отсутствии указанных лиц в акте согласования границ выполняется соответствующая отметка.Уведомление о межевании направляется по электронной почте или заказным путем.

Если адрес владельца участка не известен, то публикуется объявление в местной газете. Если в течение 30 дней ответ не был получен, то границы участков считаются установленными.Если гражданин не согласен с проведением межевания, то он может сформулировать мотивированный отказ.

В документе указываются причины отказа:

1. нарушение прав собственности.
2. составление неверного чертежа об установлении границ;
3. несоответствие площади участка;

Немотивированный отказ может быть признан незаконным, если создаются препятствия в реализации прав граждан на приватизацию или другие права. Если сосед отказывается подписать документ о согласовании границ, то нужно получить от него письменное подтверждение.Решить проблему можно одним из следующих способов:

• Направить жалобу в прокуратуру.
• Подать иск в суд.
• Обратиться в ГосЗемконтроль.

Предварительно требуется получить следующие документы:

1. справка о межевании надела;
2. о праве собственности на землю;
3. касательно первичной покупки участка;
4. подтверждение, что ответчик поставлен в известность о составлении акта межевании;
5. о размерах участков до межевания;
6. письменный отказ со стороны ответчика поставить свою подпись.
7. доказательства о нарушении прав;
8. со стороны сторонних организаций, которые проведут замеры;
9. кадастровые паспорта на участки;

Обращение в суд является крайней мерой, если другие инстанции не способствовали решению вопроса. Судебный орган проводит дополнительную экспертизу и сверяет представленные сведения.В судебной практике чаще всего возникают споры касательно установления границ участка и устранения преград к пользованию землей.

Судебные споры о нарушении права пользования землей рассматривает районный суд. Имущественные вопросы находятся в ведомстве мирового судьи. Длительность разбирательства составляет от 2 месяцев.После проведения межевания споры могут возникнуть при нарушении порядка процедуры.

Признание межевания незаконным производится в суде. Для этого подается исковое заявление, где выражается требование исправить кадастровые ошибки. Посмотреть и скачать можно здесь: .Если в кадастровом реестре обнаружены неточности, то нужно направить в Росреестр заявление с указанием на них.

Ответственная служба в течение 3 дней принимает решение об исправлении ошибки или отказывает заявителю.Признать план недействительным допускается при подтверждении следующих обстоятельств:

• В акте согласования были подделаны подписи.
• Нарушен порядок оповещения заинтересованных сторон о межевании.
• Землепользователи получили неверные сведения о расположении границ.

Межевание оспаривается в случаях, когда нужно изменить или восстановить границы участков. Для обращения в суд требуется определенный перечень документов:

1. о праве пользования землей (о наличии участка в собственности, аренде и др.);
2. кадастровый паспорт;
3. правоустанавливающие документы (касательно купли-продажи, дарения, обмена);
4. итоги независимой оценки;
5. технический паспорт;
6. доказательства, что план является недействительным.

Судебный орган рассмотрит представленные сведения и вынесет решение. Дополнительно может назначаться независимая оценка, по итогам которой устанавливают границы участков.

Егоров Владимир Иванович в 2021 году нарушил границы соседнего участка путем установления забора, в результате чего произошел самозахват земли. Его сосед, Вишняков Антон Игоревич, выдвинул претензии касательно произведенных действий. Егоров В.И. отказался передвинуть забор, ссылаясь на первоначальную планировку участков.Вишняков А.И.

направил обращение в суд с просьбой восстановить границы участков. В результате суд принял решение удовлетворить иск на основе кадастровых документов, подтверждающих права истца.

• Предварительно все заинтересованные лица извещаются о проведении процедуры.
• В судебные органы направляется заявление и подтверждающие документы.
• Если со стороны соседей не получен ответ, то границы участка считаются установленными.
• Установить границы земельных участков позволяет процедура межевания.
• Межевание проводится в присутствии всех заинтересованных сторон.
• Также следует учитывать особенности рассмотрения споров о межевании.
• Сторона может выразить мотивированный или немотивированный отказ от установления границ участка.
• При отсутствии согласия от соседей дело о межевании направляется в суд.
• Оспорить проведенное межевание можно в судебном порядке.

Вопрос: Добрый день.

Меня зовут Екатерина. Подскажите, пожалуйста, действует ли исковая давность в решении споров о границах земельных участков? Ответ: Добрый день, Екатерина.

Для судебных споров, связанных с землей, действует исковая давность. Она отсчитывается с момента, когда гражданин получил сведения о нарушении его прав.Заявить о нарушении допускается в любое время после его обнаружения. Однако вторая сторона может сослаться на исковую давность, после чего дело не подлежит рассмотрению.Если нужно признать сделку с землей недействительной, то исковая давность насчитывает 3 года.

Для оспоримой сделки этот период составляет 1 год.Если нужно истребовать имущество, находящееся в незаконном владении другого лица, то сроки давности не предусмотрены.Вам понадобятся следующие образцы документов:

1. Исковое заявление о признании результатов межевания недействительными

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону по все России.

Звонки принимаются круглосуточно.По закону владельцы смежных территорий должны присутствовать при проведении работ.

Но могут быть ситуации, когда они не желают приезжать на указанное место или не имеют на это физических возможностей (например, будут длительное время находиться за рубежом).

В таких случаях можно осуществить межевание, но:

1. нужно составить акт выполненных работ и указать, что они осуществлялись строго по закону;
2. обязательно следует иметь на руках доказательство того, что было разослано письменное уведомление соседям;
3. акт выполненных работ прикрепляется к акту межевания.

Несмотря на то, что межевание является официальной и законодательной процедурой, проводится специалистами с лицензией, оно также может иногда приводить к спорам между владельцами смежных наделов или между собственником и местной властью. Есть несколько распространенных причин конфликтных ситуаций.

• Могут пожаловаться и те, кто считает, что при межевании были нарушены их права, отобрана часть их земли.
• Соседи участка, по которому проводилось межевание, могут оспаривать процесс, если он выполнялся без их ведома и присутствия.
• Процедура проводилась с нарушением норм законодательства. В таком случае нужно обжаловать действия специалиста и снять надел с учета базы Росреестра.

В связи с возникновением разнообразных конфликтов до межевания и даже по его результатам и возникло такое понятие, как «межевой спор». Он может быть вызван несогласием с установленными границами или несогласием с самой процедурой.Специалист может действовать непрофессионально, нарушая требования законодательства в этом вопросе.

Поэтом так важно заказывать услугу у опытных геодезических работников и только в той компании, которая имеет лицензию на такой вид деятельности.

Признание межевания участка недействительным.Межевание может быть признано недействительным, если при проведении кадастровых работ:

1. если при проведении кадастровых работ нарушены права смежных землепользователей.
2. в акте отсутствуют сведения о согласовании границ;
3. согласование границ с соседями исполнено формально или не исполнено вовсе;
4. имеет место нарушение порядка согласования границ по вине кадастрового инженера; в этом случае его действия признаются незаконными, а акт о согласовании — недействительным;

Перечисленные вопросы — лишь малая часть проблем, которые приходится рассматривать судам в связи с нарушениями процесса межевания.

Отсутствие подписи на акте не делает результаты межевания недействительными, поэтому владельцы участков всегда могут разрешить спор мирным путем, не прибегая к судебному разбирательству.Иногда процесс межевания не только не решает конфликт между владельцами смежных участков, а наоборот, усиливает его. В таком случае спор решит только суд.

Нужно написать исковое заявление в суд общей юрисдикции, указать суть конфликта, свои данные, данные участка.

Дальше все происходит по установленной процедуре:

• После подачи заявления начинается судебное производство, работники суда рассматривают заявление, изучают все данные.
• Проводится разбирательство с доказательством правоты обеих сторон.
• Потом суд выносит свое решение, его нужно принять или можно обратиться с обжалованием в течение 10 дней.

Оспорить результаты межевания вправе собственник земли, если решит, что его право собственности нарушено (иначе говоря, если граница земельного участка соседа «залезает» на его владения). При этом, в качестве истца может выступать не только «титульный» собственник (т.е. лицо, за которым зарегистрировано право собственности), но и:

1. наследник земли;
2. лицо, владеющее участком на праве бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения (статьи 265, 268 Гражданского кодекса).

Оспаривание проводится в порядке искового производства (т.е.

при помощи направления в суд иска).