Рассказ краткий, если что непонятно — прошу в комментарии. Итак, для оформления необходимо что-бы было оформлено свидетельство на капитальное строение. Это обязательное условие. Оформлять можно в коллективном или индивидуальном порядке.

Для начала нам потребуется нанести визит к председателю и взять у него заверенные печатью следующие бумаги: — решение о выделении земельного участка автокооперативу; — справка о членстве в автокооперативе; были случае, что данную справку не спрашивали. Далее, для оформления нам понадобится кадастровый паспорт. Заказать его можно у кадастрового инженера или организации сотрудничающей с ним. Подготовка кадастрового паспорта стоит денег, в моем случае это стоило рублей, включая выезд инженера для проведения замера.

Если заниматься коллективно, то сумма будет меньше. Кадастровый паспорт предоставляется в оригинале в бумажном виде и электронная копия на CD. Подготовка обычно занимает около 3-х месяцев. Заявление пишется в свободной форме и должно содержать кадастровые номера вновь образованного участка и номер строения, расположенного на нем.

Если нужно — образец заявления могу предоставить. Заявление, вместе со справками от председателя, диском, кадастровым паспортом, копией гражданского паспорта предоставляется в приемную МИЗО.

Ждем примерно 3 месяца. По результатам МИЗО обязано предоставить положительное решение или мотивированный отказ. В моем случае это был отказ, из-за несоответствия вида разрешенного использования ЗУ гаражный комплекс — гараж. После изменения ВРИ и повторной подачи документов ответ был положительным. В случае положительного решения МИЗО готовит договор купли-продажи ЗУ, который нужно забрать, подписать и оплатить указанную в нем сумму, после чего все подписанные экземпляры договора и квитанцию об оплате необходимо передать обратно в МИЗО.

Ждем еще примерно месяц. Министр по земельным отношениям подписывает договор и МИЗО отдает подписанные экземпляры, вместе с доверенностью на регистрацию. Платим пошлину за гос. Несем оригиналы договоров, доверенность, квитанцию об оплате в МФЦ.

Через 9 дней забираем выписку из ЕГРН. Квест пройден. По времени занимает примерно год. Единого решения, как обойти этот отказ нет. ЗЫ2 Стоимость земли устанавливают местные органы власти.

Особенно с земельными участками. Неудивительно, ведь известно много случаев, когда люди самовольно захватывали пустующие гаражные участки или, наоборот, пользовались землей много лет, не думая, что необходимо подтвердить статус собственности.

Как оформить землю под гаражом в собственность, какие документы потребуются? В чем необходимость процедуры? Стоит разобраться подробнее. В тексте указано, что нельзя использовать землю, выданную государством или же муниципалитетом, для своих каких-то целей.

Пока она будет официально принадлежать властям. Да, существуют специальные программы, благодаря которым человек, вступая в какой-нибудь кооператив, становится пользователем земельного участка. Сделка сопровождается специальным договором, где указано, для чего гражданину выделен надел. Если в соглашении отдельно описывается возможность приватизировать участок, тогда арендатор вправе совершить выкуп, заплатив назначенные официальным владельцем муниципалитетом деньги. После чего ему надо зарегистрировать выкупленный участок.

Это указывается статьями Земельного кодекса. Согласно законодательству любая недвижимость, будь то земля, квартира, дом или иное имущество подобного плана должна быть официально внесена в общую систему Росреестра.

Это позволяет владельцам закрепить статус собственности и свои права. После чего они смогут свободно распоряжаться недвижимостью, совершая различные сделки.

Порядок и необходимость оформления отражены в ЗК РФ. Какими нормативными актами подтверждается право гражданина выкупать муниципальную или же государственную землю: статья ГК РФ — нельзя свободно распоряжаться землей, если она принадлежит по факту государству; статья 28 ЗК РФ — отражает право гражданина на приватизацию выделенной ему ранее земли, если наделы получались до г. Важно: аренда не всегда предусматривает вероятность выкупа.

Здесь нужно внимательней изучать пункты договора. Но если есть, то цена и способы оплаты оговариваются сторонами отдельно. Для чего нужен выкуп земли под гаражом, и обязательно ли это Вот, у человека имеется гараж.

Обычный, внутри которого можно хранить автомобиль и другие вещи. Однако, согласно законодательству, учитывается не только стоящий гараж, а также земля, находящаяся под ним.

Если участок официально считается государственным, а арендатор не владеет необходимыми правоустанавливающими документами договоры, соглашения , то муниципалитет при желании может потребовать возвращения надела. Признать строительство там гаража недействительным и снести без предоставления малейшей компенсации. Будет лучше, если изначально пользователь, кому выделялся надел, имеет договор.

Тогда власти при изъятии земли должны перевести гражданину компенсацию. Более того, арендаторам не полноправным владельцам приходится каждый раз получать разрешение властей, когда они планируют строительство.

Готовую постройку гараж трудно продать, ведь земля, находящаяся под ней, официально имущество муниципалитета. Если ее купить, тогда гражданин сможет поднять стоимость постройки гаража , заодно свободно распоряжаться им. Конечно, многие годами используют дачные или гаражные участки, не задумываясь о вопросе владения.

В принципе, если они не планируют совершать какие-либо сделки, то выкупать землю им необязательно. Других останавливает финансовый вопрос.

Ведь муниципалитет установит, сколько будет при совершении приватизации стоить земля. Возможно, цена окажется неподъемной. Важно: юристы советуют выкупить и оформить надел как полагается. Это дает свободу владельцу распоряжаться полученным имуществом. Иначе он лишь пользователь кооперативного имущества. Например, согласно законодательству получить участок гражданин сможет, выкупив его или бесплатно выполнив приватизацию. Важно: если земля выдавалась после обновления ЗК РФ, то только выкупать, внося личные деньги.

Порядок оформления Подробности Кооперативу Если изначально надел был передан определенному гаражному кооперативу, участники стали бессрочными пользователями. Оформить такую землю в собственность можно, лишь заручившись официальным письменным единогласным согласием оставшихся участников ГСК. Второе условие — все металлические гаражи должны уже находиться в собственности.

Свидетельства разрешения , выданные хозяевам ранее на постройку данных строений, хранит председатель. Закончив оформление всех имеющихся гаражей как свое имущество, члены ГСК собираются, результаты собрания впоследствии должны быть подробно запротоколированы. Решение — обратиться коллективно к местным администрации властям, подать заявление, где участники выразят желание выкупить надел. Другой вариант — администрация может передать землю им в долгосрочную или бессрочную аренду. Собирают документы, дополняют его протоколом и предоставляют в местный департамент, занимающийся имущественными вопросами.

Заявление рассматривают месяц, после чего члены ГСК получают официальное извещение. Составляется договор. Либо купли-продажи, либо аренды Индивидуальная Здесь, чтобы оформлять землю, собственнику незачем уговаривать членов кооператива и заручаться их согласием. Также не ждать, пока соседи зарегистрируют гаражи. В Росреестре заодно проверяют, имеет ли данная земля свой кадастровый номер. Если да, будет оформляться один правоустанавливающий документ. Это договор купли-продажи или же приватизации, смотря какая сделка предстоит.

Стоимость земли всегда определяется местными властями. Смотря какая категория, рыночная цена сейчас. Результаты передают заявителю. Если озвученная цена устраивает, выдается постановление разрешение на выкуп. Приватизировать надел можно, если изначально его выдали до Правда долгосрочной. Здесь подробности использования земли и количество пользователей — все прописывается в тексте соглашения. Указываются стороны данной сделки: муниципалитет как владелец и участники ГСК как пользователи.

Прописывается порядок использования и размер платежей, которые будут поступать Важно: иногда договор аренды предусматривает вероятность выкупа. Список необходимых документов Какие бумаги должен предоставить заявитель, решивший оформить землю: свидетельство собственника именно на гараж ; справка БТИ, выданная на гараж выдается, когда завершен обмер помещения, составлен индивидуальный технический план ; документ правоустанавливающий на землю является основанием прав владельца, договор аренды либо купли-продажи ; протокол прошедшего собрания ГСК; квитанция выдается, когда заявитель уплачивает госпошлину.

Зачастую, вместо свидетельства, члены ГСК могут показать только книжки. Юристы не считают это корректным, ведь они не позволяют человеку свободно распоряжаться данным гаражом. Можно задействовать представителя. Тогда заинтересованное лицо предварительно составляет доверенность. После чего представитель сможет вместо него представлять одного собственника либо ГСК, посещая Росреестр и местные власти. Стоимость Во сколько обойдется выкуп земли под гаражом в собственность? Трудно сказать, орган муниципалитета всегда индивидуально рассчитывает цену.

Возможные причины отказа Бывает, власти, наоборот, отказываются, не желая допускать приватизацию наделов. Это происходит, когда земля нужна для чего-то другого. Например, имеется возможность построить там большой ТЦ, стадион или другое здание. Гаражи же просто снести, компенсируя пострадавшим владельцам их примерную стоимость.

Иногда городская администрация заранее получает распоряжение, касающееся выкупаемого участка. Что там планируется масштабное строительство. Например, будет городская магистраль, новая школа или многоквартирный дом. Тогда отдавать участки нельзя. Наоборот, гаражи будут вскоре снесены. Отсутствие или несоответствие документов. Когда заявитель предоставляет часть из общего перечня бумаг, другой вариант — документы есть, но специалисты Росреестра, изучив их, не могут принять.

Выявлены помарки, серьезные повреждения или неточности. Тогда заявителю передают уведомление, что процедура регистрации приостановлена. У гражданина будет возможность учесть замечания и дополнить предоставленный ранее пакет бумаг. Или же случай сложный, регистрация останавливается. Тогда спорные моменты будут решаться через суд. Порой муниципалитеты сами не желают навсегда расставаться с имеющимися участками. Им выгоднее отдавать на долгосрочное пользование.

Заодно брать оплату. Приватизация, конечно, тоже выгодная, ведь заявитель, согласившись с озвученной муниципалитетом ценой, платит ее. Стоит помнить, что существуют особые категории среди граждан, которым власти обязаны сделать скидку инвалиды, многодетные матери, ветераны или вовсе разрешить бесплатную приватизацию. Процедура сложная, имеет свои подводные камни. Поэтому, если при первоначальном обращении возникли какие-то непонятные моменты, лучше заручиться поддержкой грамотного юриста.

Конечно, это повлечет дополнительные траты, зато специалист ловко преодолеет подводные камни. Нюансы Проще приватизировать надел, где находится металлический, легко перемещаемый гараж. Такие строят специально, при необходимости строение можно краном переместить без повреждений. Труднее будет с землей, которая предназначена для крупного, тяжелого объекта — строения с настоящим фундаментом.