Материнский капитал является формой государственной поддержки семей.

Для того, чтобы он дал разрешение, необходимо выполнение установленных требований к сделке, наличие соответствующего пакета документов.Содержание: Материнский капитал предоставляется в рамках . В Законе определено для кого предназначены выплаты, порядок получения сертификата при рождении ребенка, на какие цели могут быть потрачены средства.Одним из направлений расходования денег является приобретение готового жилья, квартиры в строящемся доме, на ИЖС.

Средства могут быть направлены на погашение имеющейся задолженности по ипотеке или на первоначальный взнос по кредиту на покупку недвижимости. (ст. 10 ФЗ №256).

1. Погасить кредит. Если денег достаточно для полного погашения ипотеки материнским капиталом, заемщик сможет оплатить долг в окончательный расчет.
2. Внесение денег в качестве взноса собственными средствами. Наличие первоначального взноса позволит оформить ипотеку на более лояльных условиях, будет предложена выгодная процентная ставка, увеличится сумма выдачи.
3. Заплатить проценты и частично тело кредита. Этот вариант подойдет для заемщиков, которые платят ипотеку не так давно и еще имеют внушительный остаток задолженности. При частично-досрочном возврате снижается сумма переплаты по сделке. Должник сможет уменьшить ежемесячные выплаты или срок кредитования.

Банки разрешают досрочное и частично досрочное погашение задолженности, не взыскиваются штрафные санкции, не выставляются дополнительные условия. Главное правильно оформить заявление, и соблюсти регламент погашения.

Наличие сертификата не гарантирует получение ипотеки!Банки допускают вложение средств в ипотечную сделку, но это не увеличивает вероятность выдачи. Если заявитель признан неплатежеспособным, имеет плохую кредитную историю, кредитор откажет в выдаче, независимо от наличия у клиента материнского капитала.Базовые требования установлены в ст.

10 ФЗ №256:

1. С целью недопущения мошеннических сделок по обналичиванию, не допускается приобретение жилого помещения у родственников.
2. Предоставляются денежные средства одному из родителей, чаще владельцем сертификата выступает мать.
3. Кредит должен быть получен в банке, кредитном кооперативе или в АИЖК (Дом. РФ).
4. Погасить можно фактическую задолженность и/или проценты, средства невозможно направить на оплату штрафов, начисленных пени, комиссий и т. д.
5. Можно использовать все денежные средства, находящиеся на счете или их часть. Выделяются деньги не ежемесячно, а одной суммой.
6. Средства могут быть использованы только для улучшения жилищных условий: на покупку или реконструкцию жилья, для заключения договора ДУ, при ИЖС.
7. Можно приобрести недвижимость, которая находится на территории России.
8. Сделка совершается в безналичной форме, поэтому продавцу недвижимости необходимо иметь счет, на который будут перечислены денежные средства.
9. В жилом помещении должна быть выделена доля на супругов и несовершеннолетних детей.

Независимо от того, на кого оформлен сертификат, государство выделяет средства для всей семьи. Поэтому, если ипотеку взял супруг, который не является его владельцем, можно воспользоваться средствами для погашения задолженности.

Потратить средства на погашение кредита на жилье можно, не дожидаясь пока ребенку исполнится 3 годаДля того, чтобы погасить ипотеку, потребуется согласовать сделку с ПФ и банком-кредитором.Владелец Сертификата обращается в ПФР с заявлением о распоряжении материнским капиталом с указанием вида расходов и размера денежных средств.В соответствии с потребуются следующие документы:

1. Справка с реквизитами счета владельца сертификата;
2. Если материнский капитал направляется на улучшение жилищных условий, дополнительно представляется разрешение на строительство или реконструкцию, в результате которых площадь жилья будет увеличена в соответствии с учетной нормой;
3. При ИЖС представляются документы на земельный участок.
4. На недвижимость: документы, подтверждающие покупку недвижимости и нахождение ее в собственности заемщика;
5. Письменное обязательство заемщика оформить долю на каждого члена семьи, заверенное у нотариуса;
6. От кредитора: кредитный договор с графиком погашения, договор залога, справка об остатке долга по кредиту и процентам на дату обращения, подтверждение, что кредит был выдан посредством перечисления денежных средств на счет;
7. На супругов: удостоверения личности мужа и жены; свидетельство о браке или о расторжении, если заявитель находится в разводе;

Регистрация долевой собственности, если это не было сделано изначально. Для этих целей используется договор дарения либо же соглашение о распределении долей.Месяц нужен сотрудникам ПФ на рассмотрение заявки, изучение документации.

В течение 10 дней производится перевод маткапитала в счет погашение ипотечного долга. В среднем требуется полтора месяца на всю процедуру возмещения.До момента поступления средств из ПФ клиент, несет перед банком обязательства по всей заемной сумме, выплачивает проценты в полном объеме.Изначально рассмотрим перечень документов, предусмотренных ипотечной программой:

1. снятия обременения с объекта;
2. банковская выписка об остатке основного долга и процентов;
3. заявка на целевое распределение,
4. паспорт заемщика;
5. платежное поручение, подтверждающее перевод средств продавцу;
6. сдачи дома в эксплуатацию, в случае с долевым строительством;
7. сразу после перечисления маткапитала ПФ, в остальных ситуациях.
8. письменное нотариальное обязательство собственника произвести распределение долей между всеми членами семейства после:
9. договор, который подтверждает, что заем направлен на улучшение жилищных условий;
10. паспорт второго супруга, если ипотека оформлялась не заявителем, а его второй половинкой;
11. представительская доверенность, если в интересах заемщика действует третье лицо;

Внимание! В экземпляре договора для ПФ обязательно должна стоять отметка о госрегистрации.Перечень дополнительных документов, которыми можно подтвердить целевое использование материнского капитала при ипотеке:

1. выписка о принадлежности к жилищному кооперативу, касается случаев выплаты взноса ЖНК, ЖК, ЖСК;
2. свидетельство (выписка) о праве собственности, если покупалась квартира с вторичного рынка или новый недвижимый объект сдан в эксплуатацию;
3. договор долевого участия, если выплачивается квартира в многоквартирном доме;
4. копия договора строительного подряда (если частная застройка).
5. разрешение на проведение застройки, для случаев финансирования строительства жилого дома;

Многие читатели интересуются, предлагаются ли в Сбербанке в России какие-то выгодные условия ипотеки под материнский капитал.

Давайте разберемся, какие же целевые кредиты готово предложить это финансовое учреждение своим клиентам.Для реализации материнского капитала в сбербанке предлагается ипотека на покупку уже готового и еще строящегося жилья. В режиме онлайн на портале банка доступна страница расчета графика платежей, воспользовавшись которой клиент может получить приблизительный расчет взносов по ипотеке.На заметку!

Несмотря на то, что Сбербанк устанавливает жесткие требования к заемщикам, он готов предложить лояльные условия кредитования жилья.Условия ипотечного займа:

1. лимитный кредит в рамках 300 000 – 15 000 000 рублей;
2. срок погашения до 30 лет;
3. возможность вложения маткапитала в качестве первого взноса и основной суммы;
4. отсутствие комиссии за обслуживание сделки;
5. обязательность залога.
6. порядка 12-13% при покупке готового жилья;
7. особые привилегии для молодых семейств;
8. около 4 % годовых при финансировании застройки;
9. первый взнос в рамках 15-20%;
10. льготные условия для клиентов Сбербанка (получатели зарплат, пенсионеры, собственники личных карт, и оформители депозитов);

До момента пока приобретаемое жилье может стать предметом залога, обременение Сбербанком накладывается на иные виды имущества.Требования банка к заемщику:

1. необходимость обращения в ПФ за маткапиталом, не позже полугодовалого срока после кредитования.
2. обязательный залог
3. обязательность распределения долей между всеми членами семьи;

Маткапитал может быть выделен на четко оговоренные цели. Погашение ипотеки и других жилищных кредитов позволяет использование средств до истечения трехлетнего срока с момента выдачи сертификата. В таком случае допустим перевод средств на погашение остатка или основной части долга (процентов).Использование государственных денег на первый взнос по целевому кредиту стает возможным по истечении 3 лет с момента рождения (усыновления) ребенка.

Отдельные финансовые учреждения, в том числе Сбербанк, предлагают клиентам льготные условия кредитования.Вопрос первый: Почему я не могу использовать мат капитал на погашение потребительского кредита, который я в 2015 году? Сертификат я получила после рождения второго малыша в 2019 году. С ПФ получила отказ.Ответ: Все дело в том, что досрочное выделение средств из семейного капитала допускается только на целевую ипотеку (займ). Если в вашем кредитном договоре не прописана формулировка «на покупку жилья», «строительство дома», то ПФ не вправе выделять деньги.Вопрос второй: Будут ли выделены средства на погашение суммы долга по жилищному кредиту, если оформил его мой гражданский муж. Если в вашем кредитном договоре не прописана формулировка «на покупку жилья», «строительство дома», то ПФ не вправе выделять деньги.Вопрос второй: Будут ли выделены средства на погашение суммы долга по жилищному кредиту, если оформил его мой гражданский муж.

Сертификат оформлен на меня.Ответ: Все зависит от того, кто станет собственником жилья.

Если муж со заёмщик, а жилье оформляется на вас, то проблем с финансированием не будет.

Когда кредит оформлен на супруга, который по закону не относится к членам вашей семьи, то средства ПФ не выделит.Вопрос третий: Я сейчас беременна третьим ребенком, нам полагается материнский капитал. Нам подвернулась квартира по хорошей цене.

Если мы оформим кредит, то когда ПФ перечислит полагающиеся нам средства. Придется ждать 3 года?Ответ: Основания на семейный капитал вы получите только после рождения малыша. Дожидаться истечения 3 лет с момента получения сертификата вам не придется, если деньги пойдут на погашение ипотеки.

Но есть важный момент, обязательно оформляйте целевой кредитный договор. В нем должна фигурировать фраза «на покупку/строительство», потребительские кредиты ПФ не финансирует.